中介：业主要求33万必须是现金，而且不出收据手续
牛先生说，兴达房产的工作人员告诉他，合同之外的33万元的溢价款在房源交易时需先给到房主，且对其支付形式也是有要求的，33万必须是现金，不接收转账，不留收条等任何凭证，可一手交钱一手带领签约。
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这样的流程让牛先生犯起了嘀咕，等到10月份交易要缴纳33万元现金时，牛先生也留了个心眼，询问兴达地产是否可以担保盖章，工作人员表示只能提供简单证明，不可能盖公章，牛先生又问是否可以由他先把33万打给中介，中介出具收款凭据，然后由中介转给房主，中介工作人员也表示不行，同时中介工作人员一再强调，该款项是由业主的司机直接过来收取，收取后才会由中介带牛先生去售楼处签协议。
考虑到现金额度较大且不知款项的具体去向，思虑再三，牛先生最终还是决定放弃购买，停止交易。
记者联系到兴达地产的区域经理王某，对方表示，合同里写168万多，另外收取33万元现金溢价款，不出具收款手续，这些条件都是业主要求的，33万元也是交给业主，不是交给他们，记者问到这样操作是否合规时，对方表示，这样不存在合不合规，我们只是如实告知购房人条件，作为中介，就是起一个证人的作用。
交易终止，“房主很生气”，5万意向金不退了！
交易终止后，牛先生向兴达地产门店经理吴志勇催要原来交的那5万元意向金，但兴达地产以5万元锁房意向金已转给房主，房主不退为由，一直未退还牛先生，牛先生表示，自己去兴达地产，总部前台表示领导不管此事，建议他找当事门店沟通。牛先生说，自己只把钱转给了兴达地产门店经理吴志勇，关于兴达地产所说的“领导”房主和司机，自己从头至尾未见过面。
记者联系到收款人吴某，对方介绍，5万元他已经转给了房主，有转账记录，房主目前表示，因房子锁了一个多月，有损失，很生气，不愿意进行退款。吴志勇表示，作为中介，目前也正在联系房主积极推进事情解决，对于退还牛先生意向金的事宜，吴志勇表示无能为力。
律师：房主不退款，不能作为中介不退购房人意向金的理由
记者咨询北京金诉律师事务所创始人戴金花律师了解到，牛先生所缴纳的属于意向金，并不是定金，如果交易没有达成，没有签订正式的购房合同，意向金应当如数退还牛先生。同时，律师表示，牛先生付款是基于房产中介的承诺，而不是房主的承诺，因此，房主不退款，不能作为中介不退购房人意向金的理由。
牛先生告诉记者，他曾在微博上寻求通州市场监管局帮助，通州市场监管局建议他先找当地市场监管局反映，香河县市场监管局表示，将安排当地管理人员过去，预计七个工作日回复，今日香河县市场监管局回电牛先生，建议他找香河县住建局，住建局表示，只能尽量协调，让牛先生等消息，牛先生说，明天他准备报警，寻求警方解决，下一步去法院起诉，寻求法律援助。
