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验房时需要注意的地方有哪些

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-12-02  浏览次数:121
核心提示:购买新房对于大部分消费者来说是一件人生大事,但又很大一部分消费者却不知道如何验房,应该注意哪些地方。下面就让香河家具商城的小编来带您了解一下验房时需要注意的地方有哪些,以便您在验房时有个参考,希望本篇文章能帮助到您。
购买新房对于大部分消费者来说是一件人生大事,但又很大一部分消费者却不知道如何验房,应该注意哪些地方。下面就让香河家具商城的小编来带您了解一下验房时需要注意的地方有哪些,以便您在验房时有个参考,希望本篇文章能帮助到您。
 
看合同核面积
 
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
 
查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积和实际测量面积误差为2%,最好不要超过5%。
 
用卷尺测层高
 
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
 
查下水看漏堵
 
自备塑料袋、沙子、一个塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台的地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,让水流尽可能大一点、急一点,一来看水呀 ,二来看看排水速度。
 
另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗水、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后再卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家为什么的顶部是否渗漏。检查为什么地面是否存水,有塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆、浴缸、马桶)拿以塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵塞管道。
 
榔头轻敲听空裂
 
自备以只小榔头,用它敲以敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则说明接触良好。
 
如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
 
墙面不滴水无裂缝
 
仔细检查一下墙面的平整度,看墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面,外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
 
阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝不是结构裂缝,危险性不大。房屋结构常出现在阳台,万一发现房间与阳台的的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定好及时通知相关单位。
 
若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面是否有渗漏痕迹。
 
特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,你们这个墙面的保温层肯定有问题。

门窗灵活听隔音
 
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框,窗与窗框的个边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同事也了解了它们的密封度 :为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
 
拉断电闸看分路
 
拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万能表测量各个强弱电是否畅通。
 
另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看以下插座的牢固程度,看是否虚设。
 
看完本篇文章您一定对验房时需要注意的地方有哪些有了大致的了解了吧。如果您还想了解更多关于家具的资讯,请关注香河家具商城,让小编带您了解更多的家具知识。
 
 
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